Τελευταία γίνεται πολύς λόγος για το αν μπορεί κανείς να ξεκινήσει τώρα μια βραχυχρόνια μίσθωση στην καρδιά της Αθήνας. Είναι λογικό να υπάρχει σύγχυση. Με τις αλλαγές στη νομοθεσία και τις συζητήσεις για τον «Αριθμό Μητρώου Ακινήτου» (ΑΜΑ), πολλοί ιδιοκτήτες αναρωτιούνται αν το τρένο έχει πλέον χαθεί. Είναι ακόμα μια βιώσιμη επιλογή;
Η σύντομη απάντηση είναι ναι – αλλά οι κανόνες του παιχνιδιού έχουν αλλάξει και πρέπει να τους ξέρετε καλά πριν ξεκινήσετε.
Τι είναι τελικά αυτός ο ΑΜΑ;
Αν θέλετε να νοικιάσετε ένα σπίτι για λίγες μέρες στην Ελλάδα, το πρώτο βήμα είναι η εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ. Μόλις ολοκληρωθεί η διαδικασία, το ακίνητο παίρνει έναν μοναδικό αριθμό, τον γνωστό πλέον ΑΜΑ.
Αν ρίξετε μια ματιά στις αγγελίες στο Airbnb, θα δείτε αυτόν τον αριθμό σχεδόν παντού. Οι πλατφόρμες πλέον δεν αστειεύονται και απαιτούν να φαίνεται καθαρά. Με απλά λόγια, ο ΑΜΑ είναι η απόδειξη ότι το σπίτι σας λειτουργεί νόμιμα και είναι καταγεγραμμένο επίσημα.
Πού μπαίνουν οι περιορισμοί;
Όταν ακούτε για «φρένο» στο Airbnb στην Αθήνα, η συζήτηση αφορά κυρίως το ιστορικό κέντρο, εκεί δηλαδή όπου η τουριστική κίνηση είναι στο ζενίθ. Μιλάμε για γειτονιές όπως:
- Σύνταγμα και Πλάκα
- Μοναστηράκι και Ψυρρή
- Κουκάκι και Κολωνάκι
- Θησείο, Κεραμεικός και Μεταξουργείο
Σε αυτά τα δημοτικά διαμερίσματα, οι αρχές έχουν πλέον θεσπίσει μέτρα για να ελέγξουν τον αριθμό των νέων εγγράφων. Το αν μπορείτε να βγάλετε νέο ΑΜΑ σήμερα εξαρτάται από την ακριβή περιοχή αλλά και το αν έχουν συμπληρωθεί τα όρια που προβλέπει ο νόμος.
Ακίνητα που «έχουν ήδη ΑΜΑ»
Στην αγορά ακινήτων της Αθήνας θα ακούσετε συχνά τη φράση: «το διαμέρισμα έχει ήδη ΑΜΑ». Αυτό σημαίνει ότι το ακίνητο είχε δηλωθεί στο παρελθόν και έχει ήδη χρησιμοποιηθεί για βραχυχρόνια μίσθωση. Για έναν επενδυτή, αυτή η λεπτομέρεια είναι «χρυσάφι», γιατί δείχνει ότι το ακίνητο είναι έτοιμο για εκμετάλλευση χωρίς νομικές εκπλήξεις. Γι’ αυτό και το θέμα αυτό πέφτει πάντα στο τραπέζι κατά τη διάρκεια των πωλήσεων ή των επενδυτικών συζητήσεων.
Τι πρέπει να προσέξετε πριν αποφασίσετε
Πριν ανεβάσετε το σπίτι σας στις πλατφόρμες, καλό είναι να κάνετε έναν έλεγχο στα εξής:
- Επιτρέπονται νέες εγγραφές στον συγκεκριμένο δρόμο ή το τετράγωνο αυτή τη στιγμή;
- Υπάρχει ιστορικό προηγούμενης εγγραφής για το ακίνητο;
- Ποιες είναι οι φορολογικές σας υποχρεώσεις ανάλογα με τη δική σας περίπτωση;
Επειδή οι κανονισμοί στην Αθήνα αλλάζουν συχνά, μην βασίζεστε σε όσα ίσχυαν πέρυσι. Πάντα να τσεκάρετε τα τελευταία δεδομένα.
Τελικές σκέψεις
Η βραχυχρόνια μίσθωση παραμένει ένας από τους πιο δυνατούς πυλώνες της αθηναϊκής οικονομίας. Όμως, η γραφειοκρατία και οι νόμοι δεν χρειάζεται να γίνουν πονοκέφαλος για εσάς. Είτε έχετε ήδη ΑΜΑ είτε ξεκινάτε τώρα από το μηδέν, μπορούμε να αναλάβουμε εμείς όλη τη διαδικασία – από τα χαρτιά μέχρι την καθημερινή λειτουργία.
