Αν έχετε ένα σπίτι στην Αθήνα, αργά ή γρήγορα θα έρθει η στιγμή της απόφασης: Airbnb και βραχυχρόνια μίσθωση ή ένας σταθερός ενοικιαστής και… το κεφάλι σας ήσυχο; Κακά τα ψέματα, δεν υπάρχει μια λύση που να κάνει για κάθε ακίνητο.
Όλα κρίνονται στις λεπτομέρειες. Πού βρίσκεται το σπίτι; Σε τι κατάσταση είναι; Και το κυριότερο: πόσο χρόνο θέλετε να ξοδέψετε εσείς;
Η βραχυχρόνια μίσθωση δεν είναι «δωρεάν» χρήμα
Είναι γεγονός πως την τελευταία δεκαετία η Αθήνα έχει αλλάξει. Αν το διαμέρισμά σας είναι κοντά στην Ακρόπολη ή στο Μοναστηράκι, οι επισκέπτες δεν σταματούν να έρχονται. Πολλοί ταξιδιώτες —και δικαίως— προτιμούν πια ένα σπίτι αντί για ξενοδοχείο.
Για τον ιδιοκτήτη, αυτό σημαίνει υψηλότερα έσοδα, ειδικά τις περιόδους αιχμής όπου οι τιμές ανά διανυκτέρευση εκτοξεύονται. Όμως, προσέξτε: η βραχυχρόνια μίσθωση δεν είναι παθητικό εισόδημα. Είναι κανονική, καθημερινή δουλειά. Καθαρισμοί, μηνύματα στις 2 το πρωί, check-ins και συνεχής συντήρηση. Αν σκοπεύετε να τα κάνετε όλα μόνοι σας, ετοιμαστείτε για πολύ τρέξιμο.
Η μακροχρόνια μίσθωση και η «ησυχία» της
Από την άλλη, έχουμε το παραδοσιακό μοντέλο. Βρίσκετε έναν ενοικιαστή για έναν χρόνο ή και περισσότερο και ξέρετε τι σας γίνεται. Το μεγάλο ατού εδώ είναι η σταθερότητα. Το ενοίκιο είναι συμφωνημένο, μπαίνει κάθε μήνα και η καθημερινή ενασχόληση είναι σχεδόν μηδενική. Είναι η ιδανική λύση για οικιστικές γειτονιές, όπου οικογένειες ή φοιτητές ψάχνουν μια μόνιμη στέγη.
Γιατί η επαγγελματική διαχείριση είναι η «χρυσή τομή»;
Εδώ είναι που πολλοί ιδιοκτήτες μπερδεύονται. Πιστεύουν πως πρέπει να διαλέξουν ανάμεσα στα «πολλά λεφτά με πολύ κόπο» (Airbnb) ή στα «λιγότερα λεφτά με ησυχία» (Μακροχρόνια).
Στη δική μας εμπειρία, υπάρχει και τρίτος δρόμος. Συνεργαζόμενοι με μια εταιρεία Property Management, μπορείτε να έχετε τις υψηλές αποδόσεις της βραχυχρόνιας μίσθωσης χωρίς να σηκώσετε ούτε ένα τηλέφωνο. Αναλαμβάνουμε εμείς τα πάντα – από το φιλτράρισμα των επισκεπτών μέχρι την τεχνική υποστήριξη 24/7. Έτσι, το ακίνητο δουλεύει για εσάς, και όχι εσείς για το ακίνητο.
Τελικά, τι να κρατήσετε;
Κάθε περίπτωση είναι μοναδική. Πριν αποφασίσετε, δείτε την περιοχή σας και σκεφτείτε πόσο χρόνο αντέχετε να χαλάτε καθημερινά.
Ακόμα το σκέφτεστε; Είμαστε εδώ για να σας βοηθήσουμε να βρείτε τη στρατηγική που σας ταιριάζει. Είτε πρόκειται για Airbnb είτε για παραδοσιακή μίσθωση, στόχος μας είναι να μεγιστοποιήσουμε το κέρδος σας, εξασφαλίζοντας παράλληλα την ηρεμία σας. Μιλήστε μαζί μας σήμερα για μια δωρεάν αξιολόγηση του ακινήτου σας!
