Αν είστε ιδιοκτήτης στην Αθήνα, σίγουρα θα έχετε μπει στον πειρασμό να αναρωτηθείτε: «Τελικά, πόσα θα έβγαζα αν το έβαζα στο Airbnb;». Με τον τουρισμό στην πόλη να μην σταματά ποτέ, η απάντηση φαίνεται προφανής, αλλά η πραγματικότητα έχει κάποιες σημαντικές λεπτομέρειες.
Τι εισόδημα μπορείτε, λοιπόν, να περιμένετε στην πράξη;
Οι τιμές ανά διανυκτέρευση
Στις «δυνατές» γειτονιές της Αθήνας, ένα προσεγμένο διαμέρισμα με ένα υπνοδωμάτιο κινείται συνήθως ανάμεσα στα 70€ και 120€ τη βραδιά. Φυσικά, αυτό δεν είναι συμβόλαιο. Αν το σπίτι σας έχει θέα στην Ακρόπολη ή είναι «πάνω» στο Μετρό, οι τιμές το καλοκαίρι μπορούν να ξεφύγουν κατά πολύ προς τα πάνω.
Το κλειδί είναι η πληρότητα
Το κέρδος δεν εξαρτάται μόνο από την τιμή, αλλά από το πόσες μέρες το μήνα είναι το σπίτι γεμάτο. Ένα σωστά διαχειριζόμενο ακίνητο στην Αθήνα πετυχαίνει συνήθως πληρότητα από 60% έως 80% μέσα στο χρόνο.
Ας δούμε ένα παράδειγμα: Ένα σπίτι με μέση τιμή 90€ και πληρότητα 70%, μπορεί να φέρει έσοδα γύρω στα 1.800€ με 2.000€ το μήνα (μικτά). Καθόλου άσχημα, σωστά; Όμως, προσέξτε: αυτό είναι το ποσό πριν αφαιρεθούν τα έξοδα και η προσωπική εργασία.
Γιατί κάποια σπίτια «πετάνε» και άλλα μένουν άδεια;
Έχετε αναρωτηθεί γιατί δύο ίδια διαμερίσματα στην ίδια πολυκατοικία έχουν διαφορετικά έσοδα; Το Airbnb είναι πλέον παιχνίδι λεπτομερειών. Η επιτυχία κρύβεται:
- Στην εικόνα: Το interior design και οι επαγγελματικές φωτογραφίες είναι το Α και το Ω.
- Στη στρατηγική: Πρέπει να αλλάζετε τιμές καθημερινά ανάλογα με τη ζήτηση και τα events της πόλης.
- Στις κριτικές: Ένα 5άστερο review δεν έρχεται κατά τύχη — θέλει κόπο.
Η πραγματικότητα της διαχείρισης
Η Αθήνα «βουλιάζει» από τον Απρίλιο ως τον Οκτώβριο, αλλά και ο χειμώνας έχει το κοινό του. Όμως, όσο τα έσοδα ανεβαίνουν, τόσο αυξάνεται και το τρέξιμο. Μηνύματα στις 2 το πρωί, καθαρισμοί που πρέπει να γίνουν μέσα σε δύο ώρες και συνεχείς συνεννοήσεις.
Είναι ακριβώς ο λόγος που πολλοί ιδιοκτήτες, ενώ ξεκινάνε μόνοι τους, καταλήγουν σε μια ομάδα διαχείρισης. Θέλουν το κέρδος, αλλά θέλουν και την ηρεμία τους.
Η τελική σούμα
Στο τέλος της ημέρας, το πόσα θα βγάλετε εξαρτάται από το πόσο επαγγελματικά θα το δείτε. Μπορείτε να το κάνετε ως χόμπι ή να το δείτε ως επένδυση. Αν επιλέξετε το δεύτερο, ο στόχος είναι να μετατρέψετε το ακίνητο σε μια μηχανή εισοδήματος που δουλεύει «στον αυτόματο».
Θέλετε να μάθετε τις πραγματικές δυνατότητες του δικού σας ακινήτου; Σταματήστε να μαντεύετε. Ελάτε σε επαφή μαζί μας για μια αναλυτική εκτίμηση εσόδων και ας δούμε μαζί πώς θα απογειώσουμε το σπίτι σας στην αθηναϊκή αγορά.
